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武汉优质房源出现房东坐地跳涨买方竞价抢房现象
2016-03-09 19:46:39 来源: 楚天金报

挂价330万的学区房 年后跳涨70万元

  3月,在一片“涨声”中,武汉楼市迎来了一波史无前例的高潮。记者从武汉市住房保障与房屋管理局获悉,2月29日到3月6日,武汉新建住宅成交7920套,刷新了周成交量新纪录。其中,3月5日,武汉新建住宅成交1715套,创下了历年来单日成交量的新高。

  新房成交火爆,定价方式更为自由的二手房市场怎样呢?一周来,本报记者走访武汉多家房屋中介发现,一些优质房源出现了房东坐地跳涨、买方竞价抢房的现象。

  330万的房子年后加价70万元

  看的人多 买的人却少了

  对于二手房市场的业内人士来说,武汉二手房市场的风向标,是流动人口和刚需族更加密集的武昌片区。在这个区域内,最具样本性的二手房源来自中北路上一个知名小区。“学区房、地铁站、高档小区”,是该小区二手房对外吆喝的三大标签,基本涵盖了购房者对于“好房子”的所有憧憬。

  “目前对外出售的二手房只有15套,房源稀缺。”昨日上午,在该小区社区服务中心旁的“高地房产中介”,经纪人小汪说:“大部分二手房的价格去年底已经涨过一次了,最近过来提价的也不少。”小汪告诉记者,开年后,听闻北上广深的房价暴涨,陆续有四五家房东来修改了房屋挂牌价格。记者从价格表上看到,该小区有一套133平方米的毛坯房,房东开年后调价,将价格从330万元提高到400万元,每平方米的均价高达3万元。然而,另一套相同的户型,房东开价320万元,每平方米均价为24000元/平方米。两套房价格相差6000元/平方米。此外,记者注意到,小汪前日促成的一笔交易中,该户型是以23000元/平方米的价格卖出的。

  小汪表示,开出“天价”的房东心理预期很高,且并不急着卖房,只是想借楼市火爆的“东风”试试水。这种虚高的价格,目前基本上没有出手的可能。小汪称,二手房的价格一般都是跟着附近的新房走的。去年11月份,该小区4期新房开盘前,这里的二手房均价约为18000元/平方米。当小区4期的新房以23000元/平方米的均价被抢购一空后,二手房的均价紧跟着陡涨了5000元。“也就是去年年底那次涨价后,这个小区的二手房成交比较火爆,卖出去了50多套。但开年以来,虽然新房涨声一片,二手房房东跟风涨价,看房子的也多,但实际成交还不及去年年底的一半。”小汪表示,目前该小区正在挂牌出售的15套房源,平均下来每套房有三个买家关注,但那些价格跳涨的二手房近期估计很难成交。

  惜售加价的都是优质房源

  卖家有好房不愁卖 买家见房价涨了心更慌

  记者在中北路沿线多家房产中介调查发现,从年后至今,房东加价的情况并不少见。如“伟鹏苑”的一套120平方米的二手房,年前挂牌价130万,年后被房东加价至150万元;“世纪彩城”的一套100平方米的二手房,年前挂牌价为120万元,年后加价至130万元;“水岸星城”的一套90平方米的二手房,年前挂牌价为125万元,年后加价至145万元……

  还有不少房东将年前挂牌的二手房暂时“封盘”,待时机合适时再重新开价入市。昨日,房产经纪人胡霜也接到了一位房东的回复:“我那套‘长城嘉苑’的房子暂时不卖了,等房价涨涨再说。”

  记者联系上这位房东聂先生,问其为何惜售。聂先生坦言,开年后,朋友圈里每天都被楼市火爆的内容刷屏,觉得房价一定会涨。此外,近一周来,他在北上广深的一些朋友,越来越频繁地找他打听武汉的房源,说是想回武汉买房,且瞄准的都是价格在中心城区15000元/平方米以上的住房,更加坚定了他“有房不愁卖”的想法。

  “楼市一火爆,着急的不是卖房的,而是要买房的。”在杨园南路兴万居地产蓝晶绿洲店,房产经纪人小张告诉记者,上周他遇到一件奇葩事:两名买家同时看中了“华腾园”一套二手房,其中一位买家现场加价一万元并支付定金,抢着与房东签下了合约。

  高地房产中介的小汪也告诉记者,上周五,“复地东湖国际”的一名房东与买方签约前坐地涨价,要求加价20万元,买家考虑了一会儿后,居然接受了。“这种事确实少见,主要是因为买家的小孩马上要上小学了,急需购房,且这套房还有另外一名买家关注,他怕被别人抢走了。”小汪说。

  虽然年后武汉二手房市场上出现了房东加价惜售、买家争抢的现象,但记者发现,这些火爆的场景基本都集中在各片区相对优质的房源中,特别是学区房。比如,“复地东湖国际”因为配套武汉实验小学,其二手房挂牌均价比仅仅一墙之隔的“锦绣江南”小区高出5000元/平方米。

  2月二手房均价环比微涨

  专家:房源充足买家不必性急

  记者从搜房武汉二手房数据监控中心了解到,刚刚过去的2月份,武汉二手房挂牌均价达到11419元/平方米,环比增长2.25%,平均每平方米涨价251元,整体比较平稳。

  在划分的15个监控区域内,新洲、汉南、阳逻三个区域由于房价基数低,涨幅较明显,江夏、武昌、洪山、东西湖二手房挂牌均价环比也微涨。蔡甸、江汉、硚口、黄陂4个区域二手房挂牌均价下跌,江岸、汉阳、青山、沌口等区域价格变化不大。

  资深房产专家、中国指数研究院华中分院总监李国政表示,今年以来,受北上广等一线城市楼市过火的影响,武汉楼市也产生了一些波动。房东盲目加价、坐地跳涨或惜售的行为,主要是因为二手房市场“一房一价、无固定参考标准、供求双方信息不对称”的特性造成的,并非意味着二手房市场不健康。特别是在市场波动期,房东与买主之间需要更长时间的“磨合”。

  李国政认为,武汉连续两年蝉联全国销冠,市场上积累了一大批次新房,改善性购房也多为“卖旧换新”,因此二手房源存量比较充足,只是目前还未完全释放。此外,李国政认为,多种迹象表明,“两会”之后,国家层面或针对一线城市出台紧缩楼市的政策,届时受此影响,有些城市的楼市或将降温,二手房买家不必太着急。(记者邓伟 实习生王莹莹)

(责任编辑: 肖进安)

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