透视北海楼市“泡沫”破裂后的再次飙升

时间： 2007-09-30 09:32:36 来源：新华网广西频道 【关闭】

    广西北海市房价07年一路飙升，市区正在建设多座高层建筑。中国国家发改委最近发布信息称，4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是广西北海。北海以23.6%的惊人涨幅，大大超过深圳(11.3%)和北京(10.7%)。国家建设部已就此事要求北海市有关部门作出解释。 中新社发 刘万强 摄

    成片“烂尾楼”曾是北海心头的痛

    北海历史上只是北部湾畔的一爿渔村。然而，随着这里的碧海银滩等独特旅游资源逐渐为人们所认识之后，国内外大批游客纷至沓来，这个城市才逐渐走入人们的视线。

    在上世纪90年代初，国家批准北海成为对外开放城市，这个当时仅有20多万人口的县级市突然开始了一场疯狂的房地产开发热，与海南海口、广东惠州等三城市同时成为全国房地产业的三大热点。全国各地的1000多家房地产开发商蜂拥而至，当地政府也大量批地搞开发。那时北海到处是工地，楼盘林立，建筑材料、人工费、土地款等成本相当高，加上房地产开发商过度炒作和居高不下的税费形成了较高的商品房价格，每平方米房价约为1000元至3200元。房地产开发热使这个小城建成区面积迅速扩大3倍多，交通、通讯、水电等基础设施大大改善。

    当时北海并没有什么工业，港口、旅游等基础设施功能很不完善，房地产开发商投入的资金基本上是银行贷款，整个房地产业完全靠“泡沫”支撑。上世纪90年代中期，随着中央紧缩银根的宏观调控政策的实施，北海的房地产“泡沫”一夜之间破裂，房地产业从一哄而上突变成一哄而下，商品房大量积压，留下了成片的满目疮痍的“烂尾楼，商品房价格跌至每平方米500元至1000元之间，长期有价无市，是我国14个沿海开放城市中房价最低的城市。据２０００年的统计，北海房地产热遗留的闲置土地２１７２公顷，空置房１０７万平方米，“烂尾楼”的停缓建工程１０８个，建筑面积１２１万平方米，被套资金超过２００亿元。

    从此，“烂尾楼”成为这个城市的“标志性建筑”。这些烂尾楼，７０％是在１９９２、１９９３年开工的项目，停工时间长的有近１０年，少的也有四五年，大部分集中在城市主干道旁，风雨剥蚀，斑驳破败，不仅严重影响城市景观，而且妨碍城市规划的调整实施，由于它们占的都是“黄金宝地”，使得招商引资无从着手。尤其是国家级旅游景区－－银滩附近的别墅区成片“烂尾楼”，墙面剥落，荒草没膝，一些农民工和流浪人员竟在“别墅”里安家，养鸡养猪，这一幕幕景象让到银滩的游客看得分外眼红，又痛惜又叹息。北海市因此被称为“中国泡沫经济博物馆”。

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