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量增价稳新增土地充足 五六月武汉买房迎入手良机
2017-05-10 18:15:37 来源: 楚天金报

  图为:未来的两个月,武汉楼市将会加大供应量 (记者曹大鹏摄)

  通宵排队、摇号抢房……去年的“金三银四”令不少购房者仍然记忆犹新。在那个传统旺季里面,武汉楼市出现跳涨,连续两月新房成交超过3万套,两度刷新历史记录,房价涨幅一度冲入全国前十。眼见新房一天一个价,不少购房者都陷入“恐购”的情绪之中。

  眼下,今年的“金三银四”已过,武汉楼市在“史上最严”的调控措施之下,表现与去年已大相径庭。3月成交1.66万套,4月成交1.75万套,新房成交量相比去年几乎遭遇腰斩。与此同时,由于房管部门加强了审批环节的限价,今年“金三银四”的房价也未出现明显涨幅。针对这些变化,记者走访调查后发现,武汉楼市的供需结构已发生明显变化,加之市场整治措施不断,新房的性价比也正在提升。专家分析,未来两月的楼市走向,将对购房者越来越有利。

  34个日光盘居全国前列 新房成交量同比却腰斩

  素有“楼市小阳春”之称的“金三银四”,在堪称“史上最严”的限购政策下,成交量与去年相比已大相径庭。

  去年,随着“金三银四”的开启,武汉楼市正式进入上升通道。当年3月,武汉新建住宅成交3.15万套,创下单月成交量的历史记录。紧接下来的4月,这个数字上升到3.18万套,武汉的新房月成交量再次刷新。日均千套的成交速度,使得武汉的新房库存量急速下降,去化周期一度缩短至3个月,供不应求的局面开始愈演愈烈。当年的“金三银四”,被冠以“史上最火”。

  今年的“金三银四”,虽然有严厉的限购政策,但武汉楼市日光盘频现,让不少购房者仍然有些担忧。据中国指数院统计,今年3月,武汉共出现了14个日光盘,4月,又有20个日光盘。整个“金三银四”,武汉楼市多达34个日光盘的数量,在全国20个重点楼市热点城市中位居第一。据监测,这些日光盘大多位于中心城区,购房者主要看中项目区域的交通便利、完善配套以及优良的教育资源。

  事实上,虽然今年“金三银四”的日光盘数量较去年攀升了近一倍,但成交量却大幅下滑。据统计,今年3月,武汉新房成交1.66万套,4月成交1.75万套,相比去年的“金三银四”,成交量遭遇“腰斩”。亿房研究中心专家余淼表示,造成这种状况,主要是因为今年与去年相比,楼市存量和新增供应的减少造成的。根据亿房研究中心统计,今年的“金三银四”,武汉新建住宅供应365万方,同比减少12%,特别是中心城区,新增供应255万方,同比减少了27%,新城区新增供应虽然同比增加,但却不是购房者“抢购”的主要区域。此外,去年的“金三银四”,武汉的住房存量较大,去化率在8个月左右。而经历了去年一年的楼市“高烧”之后,今年的“金三银四”,武汉的住房存量已不多,去化率已经缩短至3个月甚至更短。在存量少和新增供应减少的双重作用下,加之限购政策抑制了一定的购房需求,武汉楼市的成交量出现大幅下滑,是必然现象,也是市场需求最根本的反映。日光盘频现只能说明,今年“金三银四”的供应量还未达到与需求相匹配的地步。

  今年武汉楼市的购房需求,是否仍如去年般强劲?记者从中国指数院华中分院了解到,去年“金三银四”,北上广等一线城市购房者向外地溢出,武汉也并未对外地人限购,有六成新房都被外地人买走。而今年的“金三银四”,由于限购政策的执行,购房者中70%以上是本地人。加之去年武汉楼市的热销期消耗了大量的购房需求,实际上,今年“金三银四”的购房需求并不比去年大。

  江城楼市兴起网上开盘 购房者疑抢房更易作弊

  日光盘频现,带给购房者的感受便是“一房难求”。今年的“金三银四”,武汉楼市兴起的“网上开盘”,又让不少购房者感到很难适应。“两个月参加了4次网上开盘,没有一次抢到房。”在光谷工作的购房者陈霆,用一句话概括了今年“金三银四”买房的感受。他告诉记者,在看到去年武汉楼市“高烧”后,他和妻子决定今年购买家里的第二套房。然而,从3月开始,他先后参加了4次网上开盘,每次都是准点守在电脑前数秒点击“抢房”,却没有一次成功。其间,不仅有号称“黑客”的人找到他,称可以收费帮忙抢房,还有中介向他加价兜售显示“已售罄”的房源。但考虑到各种风险,他最终都没有选择。“其实,目前的网上开盘摇号软件,从技术上通过程序设置锁定房源并不难。一旦房源被锁定,无论怎么摇号,都会在相应的购房者名下,外界也难掌握这种暗箱操作的证据,很难被查出来。”从事电脑程序开发多年的软件工程师何旭表示,从这个角度上来讲,购房者很容易被蒙蔽。“其实,网上开盘之后,数据都掌握在开发商手上,购房者无法知道底细。”一位不愿透露姓名的地产业内人士告诉记者,开盘摇号系统是开发商管控的,在摇号前锁定房源也是可以操作的。事实上,从购房者的角度来说,在供不应求的局面下,网上开盘缺乏透明度,并不公平。好在,目前武汉市房管部门正在严厉打击倒卖房源、收取“茶水费”等违规行为,并公布了统一举报电话,以便广大购房者维权。“在外地,已经开始将经适房摇号的方式引入商品房,由公证机构监督摇号开盘。”中国指数研究院研究总监李国政向记者透露,5月4日,上海住建委出台了新规,新房须公开销售,由公证机构主持摇号,并严格落实购房实名制。对于购房者来说,这种方法下可以获得公平公正公开的摇号机会,解除心中对于暗箱操作的疑云。对于房管部门来说,也更有利于获得真实的开盘数据,及时公布销售情况,稳定广大购房者的预期。

  量增价稳新增土地充足五六月正是购房好时机

  “金三银四”已过,但严厉的限购政策仍在持续,未来,武汉楼市的走向如何?对此,记者咨询了多名专家。

  亿房研究中心专家余淼表示,根据武汉市房管局公布的2017年第二季度预计入市的项目情况,整个二季度武汉商品房供应规模约1737.17万平方米,而4月仅完成了计划目标中的15.3%。未来的两个月,剩余的项目必然会加大供应。届时,购房者将拥有更多的置业选择余地。同时,受价格管控的影响,加推楼盘的价格也会与前期持平,也就是说基本不会涨价,更易被购房者接受。预计5月和6月将会成为买房的好时机,对购房者有利。

  记者从武房网大数据研究中心获悉,4月最后一周,武汉的新房成交均价为13919元/平方米,环比仅上涨0.73%,明显“止涨”。在中心城区里,武昌区均价最高,达到了17454元/平方米,环比上涨0.64%;江岸区均价次之,为16009元/平方米,环比上涨0.92%;光谷均价排名第三,为15368元/平方米,环比上涨0.45%。这些房价较高的区域,环比涨幅均未超过1%。同时,环比涨幅最大的青山区,涨幅也仅仅为1.33%,说明武汉的新房成交均价目前稳定。

  中国指数院华中分院研究总监李国政表示,市场供应加大,控制房价上涨,无疑会使得武汉未来新开楼盘的性价比逐渐提高。此外,房管部门对于市场的专项整治也将为购房者创造更有利的格局。其中,尤为可期的是对于精装修项目的监管。今年“金三银四”之间,个别开发商在限价的管控下,靠搭配精装修来转移利润空间,有的精装修价格高达6000元/平方米,引起了购房者的抵触和主管部门的重视。目前,武汉市房管局已公开发声,将打击“离谱”的精装修价格,这无疑是给毛坯房之外的精装修项目加上了一道“紧箍咒”,使得精装修项目的性价比也回归正常。此外,武汉一季度的新增土地供应突破700亿元,在全国市场上首屈一指。这些新供应的土地,未来将成为新的楼盘入市,提升新房供应量。因此,从长远来看,武汉楼市新增供应的后劲十足,对购房者也很有利。(记者 邓伟)

(责任编辑: 陈剑)

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