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武汉今年最后一场土地拍卖收官 多宗地块底价成交
2016-12-28 09:29:06 来源: 长江日报

  昨日,武汉市迎来2016年最后一场土地拍卖,19宗地共卖得77亿元,面对越来越严格的武汉土拍竞买条件,为了降低拿地成本,开发商们把目光转向四环线附近,江夏藏龙岛一地块成为热门地块。

  多宗地块以底价成交,如位于江岸区黄浦大街与永清小路交叉口处一地块,以底价成交,成交价格71200万元,楼面地价7707元/平方米;江岸区黄浦大街与永清小路交叉口另一个地块,也以底价成交,成交价为62200万元,楼面地价7671元/平方米;江岸区塔子湖地块,竞得单位碧桂园中央华城,以底价成交,成交价61000万元,楼面地价4606元/平方米;硚口区古田二路与南泥湾大道交会处,竞得单位海尔地产,以底价成交,楼面地价6087元/平方米,系海尔地产国际广场项目的扩大用地。

  新城区地块受到青睐。藏龙岛一地块,成交价20.9693亿元,楼面价8180元/平方米,溢价率达到53%;同在藏龙岛的另一地块,成交价10.96亿元,楼面价8230元/平方米,溢价率54%,成为目前江夏区楼面地价最贵的两宗地块。

  据了解,目前江夏纸坊、藏龙岛等区域住宅地块较为稀缺。根据这两个地块的规划要求,未来将给该片区带来近39万平方米的房屋供应量。(记者王亚欣)

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  大型房企渐成土地市场绝对主角

  昨日,随着最后一宗地块落槌,2016年武汉土地拍卖市场完美收官。纵观本场土地拍卖及今年以来的土地市场,资金和品牌实力雄厚的大型房企,逐渐成为土地市场的绝对主角。

  昨日土地拍卖结果显示,武汉地产集团在这场年末土地拍卖收官战之中,先后以底价斩获四块地。此外,位于江夏藏龙岛的两宗大热门地块,则被中海地产和平安集团收入囊中,中建三局、碧桂园、海尔地产均出手并各有所获。此前两年房地产市场中可见的中小房企、自然人正在逐步减少。

  一家在此次土地拍卖中成功拿地的房企相关负责人表示,在今年房地产市场行情火爆、调控政策频出以及市场逐步降温的背景下,房企拿地也面临较多压力。房价上涨带来部分区域出现“面粉贵过面包”的情况,对房企资金和运营能力都提出了更高的要求,在这种局面下,市场重新洗牌,部分中小房企被自然淘汰,国企、央企等大型房企正逐步成为房地产市场的绝对主力。

  资本青睐折射武汉城市发展潜力

  据中国指数研究院华中分院统计,今年武汉土地招拍挂成交金额达1110亿元,超过2015年646亿元;全年武汉出现15宗地块刷新全市地块总价、单价纪录,其中,成交地块最高单价破2万元,总价110亿元,包括正荣、华夏幸福、新力、龙湖等12家品牌房企首次登陆武汉,中国地产20强基本聚齐。

  值得一提的是,作为金融资本的代表,平安今年在武汉拿地金额超130亿元,这既代表了资本对武汉的看好,也是未来市场持续发展的动力。

  湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,2016年武汉土地市场涨幅明显,地价涨幅超过房价,特别是下半年出现过热迹象,9月以后限购限贷给市场降温,同时在土地拍卖方面进行了调控,如提高拍卖保证金、改变出让方式、制定最高限价等多种手段降温,还先后取消了汉正街126亿元地块和二七滨江99亿元地块的出让,避免了再出高价地块刺激市场。

  从2016年年末的土地市场看,武汉已成为全国性竞争市场,除了近50家中国房地产百强企业外,险资、基金等金融资本也在加快布局武汉市场,一方面源于一线城市风险与门槛提高,另一方面看中武汉的未来增长潜力,特别是长江经济带、自由贸易试验区、国家中心城市等国家发展战略落地,都在持续提升武汉的投资吸引力。(记者廖桥)

(责任编辑: 陈剑)

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