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荆门屈家岭库存商品房消化需百月 多个楼盘成“烂尾”
2016-08-03 08:26:48 来源: 荆楚网

  四年前20多个楼盘同时建设,如今遭遇楼市困局——

  荆门屈家岭库存商品房消化需百月

  楚天金报讯(记者夏中华、饶纯武 实习生郭晨、饶青)“2011年底,拿出全部积蓄20万元,在屈家岭买下一套住房,现在想保本卖都卖不掉。”7月初,读者李飞(化名)向本报反映,荆门市屈家岭管理区住房严重过剩。随后,楚天金报记者通过调查了解到,在国内楼市一片喊涨的形势下,城乡户籍人口仅7万多的屈家岭,正经历着一场前所未有的楼市困局。

  7月20日,楚天金报记者赶赴当地探访,发现有五六个楼盘不同程度处于烂尾状态。有的楼盘建到中途停工,有的楼盘主体完工但达不到交房条件。

  记者了解到,自2012年开始,一大波开发商涌入,屈家岭的房地产开发进入高峰期,最多的时候,20多个楼盘工地同时建设。但到了2014年下半年,形势陡然急转直下,房价和销量双双受挫,并引发一系列连锁反应。一些开发商遭遇资金链断裂等问题,不少楼盘建设变成烂尾工程。“去库存压力的确很大!”荆门市屈家岭管理区人大联络组副组长付荷仙坦言。现有库存到底有多少,去库存有多难?今年5月初,荆门当地媒体刊发的一篇文章显示,截至2015年底,屈家岭管理区累计库存商品房达58.8万平方米,根据测算,这些房需近12年时间来消化。

  对此,湖北省住建厅住房保障处相关负责人表示,今年上半年,湖北省商品房去库存效果显著,库存消化周期超过36个月的县,已从十几个减少到几个,像屈家岭这样库存消化超过100个月的,属于罕见的个例。

  付荷仙说,荆门当地相关部门都在积极想办法,希望尽快走出困局。

  供给过剩 屈家岭多个楼盘成“烂尾”

  当地政府多手段积极去库存

  图为:御景新都,一些配套设施未安装

  图为:路边一些未完工的楼盘

  楚天金报讯(记者夏中华 饶纯武 图/本报记者邹斌)区域面积220平方公里、城乡户籍人口仅7万多。从这两项基本数据看,荆门市屈家岭管理区的实际规模就相当于一个普通乡镇。就是这样一个地方,累计库存商品房达58.8万平方米,需近12年时间来消化。

  在国内商品房形势一片大好的情况下,是什么样的原因让屈家岭陷入楼市困局?近日,楚天金报记者对此进行了调查。

  【探访】

  御景新都:没装一部电梯的电梯房

  记者走进屈家岭管理区中心,放眼望去,一幢幢高楼林立,俨然到了一座颇具规模的小城市。可一番探访发现,这里的房子已大量过剩。

  御景新都小区位于屈家岭五三中路和工业园东路交会处,是当地的问题楼盘之一。该项目整体规划用地2.3万方,总建筑面积7.79万方,由5栋11层小高层和5栋18层高层组成。项目2012年开始建设,2014年初主体基本完工后,就因为开发商资金链断裂,导致收尾工程停滞两年多。

  按照规划,小高层和高层都得装电梯,可记者发现,小区10栋楼里,没有一栋安装了电梯,做好的电梯井都是空的。为了防止人员意外跌落电梯井,每层楼的电梯口或用铁丝或用木头板挡住。

  房管部门称,该小区住宅共有592套,现只售出120套。记者看到,不少心急的购房者已经入住或正在装修。由于没有电梯,业主装修时只好找来小型吊机,往高楼上吊沙、水泥等装修材料。

  据了解,御景新都2012年10月开盘,当时楼市红火,最高价一度涨到2200元/平方米。2014年后,价格逐步下探,但直到去年上半年,价格还在1800元/平方米。可到了现在,售楼部对外价格1300元/平方米。据知情人士透露,开发商资金链断裂后,该小区未售卖的房子基本上处于抵押、查封状态。一些债权人低价甩卖,内部价每平米甚至跌到千元以下。

  五三豪庭:高档楼盘封门已两年

  离御景新都数百米远,就是五三豪庭楼盘。该楼盘质量一度被认为是当地最好的。项目于2010年开建,2014年开发商资金链断裂,收尾工程无法完成。

  资料显示,该楼盘占地面积3.38万方,建筑面积9.4万方,共有8栋,规划住宅620套,小区内都是小高层。记者现场探访发现,小区大门和一个侧门被围挡封住,无法进入小区。门口的告示上写着:工程尚未完工,不符合入住条件,非本单位工作人员禁止入内。

  据知情人士透露,小区主体工程已建设完成,只剩下绿化等小部分收尾工程。2014年6月,为了防止外人进入破坏小区设施,留守人员用施工挡板封住了两个门。没想到,这一封就是两年。

  此外,位于屈家岭五三大道与发展路交会处的徽商国际城,曾被定位为当地首个一站式综合体项目。2014年12月,因资金链断裂而全面停工,荒草长至齐腰深。探访发现,当地不同程度烂尾的楼盘有五六个。

  【探因】

  密集开工 供给过剩吞苦果

  屈家岭一位房产中介人士称,2010年前,屈家岭核心区域跟其他乡镇无异。到2011年,还只开发了五六个楼盘,供求基本平衡。2012年开始,屈家岭大力招商引资,修路建厂房,当地房地产迅速升温,地产开发建设进入高峰期。“当时上得太快了,高峰时20多个楼盘同时开工。”该人士称,当时房子卖得很火,附近的钟祥都有人到此买房。

  没想到,从2014年下半年开始,楼市就开始急速降温。随之而来的是,需求骤降,房价下跌。不少项目因资金链断裂或债务纠纷停工。

  据当地一楼盘的开发商介绍,2012年左右,屈家岭城镇人口只有3万多人,如果城区人口净增10多万,按一家三口计算有近4万户,目前库存的58万多平方米楼盘只有6000套左右,还是供不应求。然而,眼前的现实是,屈家岭城镇人口还一直徘徊在三四万人,城镇人口的“缺口”,成了开发商心中最大的痛。

  华中师范大学经济与工商管理学院副教授陈峰认为,住房与就业具有共生性,在县城投资购房的是极少数,中青年人是城市购房的绝对主力。有了中青年人的就业,才会有对住房的刚需。因此,房地产的开发和建设,需要有产业支撑。

  【建言】

  增加当地就业 促进去库存

  对于去库存周期12年一说,不少业内人士认为这还是保守估计,“按照现在的人口情况,又没什么聚集人气的产业,消化周期可能会更长。”屈家岭北京城一名售楼人员说。

  在采访中,屈家岭管理区多名人士均表示,在整个荆门市甚至湖北省的县级区域,屈家岭的库存压力是最大的。每个月初,屈家岭都要直接向湖北省住建厅上报去库存进度。

  屈家岭人大联络组副组长付荷仙说,一方面政府已于去年就实施,棚户区改造货币化安置方案,不再给拆迁户盖房子,而是给拆迁户房票或货币,引导他们消化现有库存,今年预计引导1800户。另一方面,当地也正在争取资金,希望尽快让烂尾楼续建。

  去库存是一方面,供给侧也在收紧。据了解,当地政府自2014年6月,就全面停止批地,一些已获得土地单位开工的项目,也一律暂停批准开工。

  陈峰认为,开发商为了适应市场,降价促销是常见手段;当地政府可以给予补贴,毕竟学区房、结婚用房还是有一定的潜在需求。此外,可在延长农业链条的纵深上下功夫,不仅包括农产品深加工,打造颇具影响力的品牌,增加当地的工业就业,还可大力发展观光和休闲农业,吸引外来游客,促进当地服务业的发展。

 

(责任编辑:连迅)

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